Sunteti in cautarea unui evaluator imobiliar in Buzau, iar un pret cat mai avantajos este prioritar pe lista Dvs?
Atunci puteti completa formularul de mai jos pentru a primi cea mai buna oferta de la 5 experti autorizati locali prin intermediul platformei Evaluari24! – Este rapid, usor si fara costuri!
(*prin completarea formularului nu va angajati la nimic, ci doar solicitati o oferta de pret pentru un serviciu; daca oferta primita nu va satisface, aveti libertatea de a contacta oricand alti experti pentru alte cotatii)
Obtineti rapid oferte pentru servicii de evaluari imobiliare in Buzau
- Faceti economie de energie, timp si bani
- Oferte doar de la experti verificati
- Ofertarea e complet gratuita
- Obtineti un pret avantajos
- E atat de simplu
Ce e bine sa facem inainte sa ne viziteze un evaluator imobiliar
In acele momente cand au luat hotararea sa vanda un apartament, e benefic ca detinatorii sa acorde atentie deosebita acelor aspecte pe care le va evalua un evaluator imobiliar Buzau cu scopul de a estima valoarea proprietatii.
O investitie gandita bine are puterea sa ridice pretul evaluat al unei locuinte chiar si cu cateva mii de lei. Sunt o multime de detalii pe care un evaluator imobiliar le va lua in calcul cand realizeaza procedura de evaluare a unei locuinte.
Astfel, expertul va realiza o analiza a starii si calitatii constructiei, finisajelor si imbunatatirilor interioare, si a celor exterioare, ori daca discutam despre gradini, despre prezenta unui garaj ori a unui loc de parcare, ba chiar si despre costul lunar pentru intretinerea proprietatii respective. Si situatia dependintelor detinute in comun, curatenia si imbunatatirile, mai ales in acele momente cand discutia este despre blocuri, vor fi luate in calcul de catre expertul desemnat.
In situatia evaluarii, primul domeniu de urmarit e partea juridica, documentatia. Cu privire la problemele care tin de sarcina posesorului sa le rezolve cand solicita o evaluare executata asupra apartamentului, ele tin de aspectul acelei proprietati.
Respectivul imobil va fi igienizat, va trebui sa se faca izolatia termica, de asemenea sa se monteze si geam termopan, unde se poate. Un evaluator imobiliar observa mai ales umezeala si peretele innegrit. Insa nici cheltuielile deosebit de mari nu sunt indicate. Astfel, nu e indicat sa se iroseasca in aceste imbunatatiri o suma ce nu s-ar putea amortiza prin vanzarea proprietatii.
La estimarea valorii unei proprietati sunt importante zona, dar si amplasamentul ori vecinatatile ei. Evaluatorii imobiliari vor observa atat gradul de poluare al zonei, nivelul de zgomot, cai de acces si infrastructura, dar si distanta fata de gradinite, scoli, centre comerciale, parcuri, statii de mijloace ale transportului in comun s.a.m.d. Trebuie mentionat ca si unele proiecte nefinalizate ar putea sa aiba impact asupra valorii unei locuinte. Un market aflat in constructie in zona inalta cifra de vanzare, in acelasi fel in care cladirea unui bloc inalt foarte aproape de o casa care este scoasa spre vanzare ii poate scadea semnificativ valoarea.
Intr-o prima faza, posesorul va oferi expertului evaluator imobiliar documentele care ilustreaza dreptul sau asupra apartamentului. Prin urmare, e nevoie de documentele de proprietate in original ale imobilului care se vinde, dar si documentatia cadastrala (cadastrul fiind registrul care contine toate lucrarile tehnice necesare spre a identifica, delimita, masura si reprezenta grafic suprafetele imobilului despre care e vorba). De asemenea, e necesara intabularea locuintei pe numele vanzatorului actual (o inscriere definitiva in cartea funciara a respectivului drept de proprietate – registrul oficial unde se inventariaza bunurile materiale imobile dar si proprietatile de pamant individuale aflate intr-o regiune, mentionandu-se numele proprietarului, dar si suprafata terenului/imobilului si vecinatatile sale).
Cand sunt implicate vile sau case, e necesara cartea tehnica a imobilului construit. Un ofiter de credit va crea copii dupa toate aceste acte, le va stampila “conform cu originalul”, apoi le va depune la dosarul evaluarii. Apoi se realizeaza o programare la un evaluator imobiliar care va evalua actele, si care apoi va purcede la o inspectie a imobilului la fata locului – ca sa urmareasca detalii privitoare atat de imobil, cat si de zona. apoi le va alatura la dosarul evaluarii. Apoi se realizeaza o programare la un expert evaluator imobiliar care va studia actele, si care apoi va trece la o inspectie a imobilului la fata locului – ca sa urmareasca detalii ce tin atat de locuinta. Specialistul, in functie de fiecare banca in parte, poate fi intern ori poate fi unul extern. Au fost cazuri cand raportul evaluatorului imobiliar extern a fost validat doar printr-o re-evaluare a unui specialist propriu al bancii respective. Costurile acestea se situeaza undeva intre 70 si 200 de euro, fiind legate de de costul imobilului evaluat.
O evaluare a locuintei este necesar cand se intentioneaza a se contracta un credit cu ipoteca, sau pentru a se refinanta un credit imobiliar precedent. Pot fi intalnite totusi si imprejurari unde proprietarii pot discuta direct la un evaluator imobiliar Buzau ca sa afle valoarea cat mai exacta a imobilului lor, in cazuri precum vanzarea, partajul ori dezmembrarea (ca de exemplu, cazul unui teren, detinut de mai multi proprietari, care se imparte fiecaruia dintre acestia).